Вопросы и ответы

Да, такая возможность есть. Все условия описаны в разделе Ипотека.

Да, нужно. Подробности описаны в разделе Законодательство.
Приобретение недвижимости в Турции влечет за собой единовременную оплату налога при регистрации собственнических прав: 3,4% от заявленной в декларации стоимости объекта покупки, которая зачастую не отображает реальную цифру и является заниженной. Согласно букве закона, и покупатель, и продавец должны разделить эту сумму пополам, однако, нередко случается, что весь процент выплачивает покупатель. Такая выплата производится в одном из государственных банков.
Помимо этих расходов, необходимо учитывать и сопутствующие разовые отчисления: при покупке новостройки за подключение электричества ? 100 евро, изменение имени пользователя электричеством (вторичное жилье) ? 30 евро, подключение к водопроводу в новостройке ? 60 евро, услуги подключения домашнего телефона ? 25 лир.

Да, существуют. Подробности описаны в разделе Законодательство.
Содержание недвижимости в Турции обходится не слишком дорого. Ежегодно необходимо выплатить следующие суммы:
1. Налог для жилого фонда; 0,1-0,4 % от стоимости объекта, которые могут быть оплачены в марте-апреле (первый взнос) и в ноябре (второй взнос) либо одним взносом.
2. Муниципальный налог на собственность взимается ежегодно в размере 0,1% от стоимости жилых объектов, заявленной в декларации, и 0,3% ? от стоимости земельных участков. От налога на земельный участок освобождены новостройки, но только в период первых пяти лет после их сдачи.
3. Налог на вывоз мусора, сумма которого устанавливается местными органами самоуправления в соответствии с типом и положением здания. В настоящее время данная сумма не превышает 60 турецких лир ежегодно.

Коммунальные платежи в Турции невелики. Подробности описаны в разделе Законодательство.
Если жилье расположено в многоквартирном многоэтажном комплексе, то раз в год домоуправление на общем собрании жителей утверждает сумму, которая будет выплачиваться ежемесячно. Платежи идут на уборку благоустройство здания и уборку прилегающей территории, зарплату консьержу, обслуживание лифтов, бассейна, если таковой имеется, и поддержание в рабочем состоянии прочей инфраструктуры. Если дом централизованно отапливается, ежемесячные платежи покрывают и эти расходы.
В настоящее время размер коммунальных платежей по Антальи колеблется от 7 до 150 евро. Так, если в здании нет бассейна, то услуги консьержа обойдутся всего в 15 евро в месяц. В случае, когда есть и бассейн, и сад, консьерж эта сумма увеличивается до 35 евро в месяц. Сумма взносов пропорциональна спектру услуг, предлагаемых жильцам данного дома. В крупных жилых комплексах ежемесячные взносы за обслуживание дома могут достигать 70 евро. Стоит отметить, что они зависят также от площади квартиры, приобретенной жильцом: чем больше площадь, тем, соответственно, выше плата на ее содержание.
Отдельно, согласно показаниям счетчика, оплачивается расход электричества и воды. Тарифы на электричество: 0,15305 лира/кВт (днем, с 17.00 до 22.00), 0,2623 лира/кВт (ночью, с 06.00 до 17.00). Стоимость воды - 1,56 лир/кв.м.
В Турции в основном привозной газ: баллон весом в 25 кг обойдется в 17 евро, весом в 35 кг - в 22 евро.
В среднем можно рассчитать расход газа, электричества и воды на одного человека: около 25 кг газа, 100 квт. Электричества и 10 м3 воды. В денежном эквиваленте это равно 50 евро в месяц.
Помимо коммунальных платежей существует налог на мусор, сумма которого устанавливается местными органами самоуправления в соответствии с типом и положением здания. В настоящее время данная сумма не превышает 60 турецких лир ежегодно (около 35 евро). Тарифы колеблются от 3 до 66 евро.
Следует учитывать и некоторые дополнительные расходы. Безлимитный Интернет (плюс бесплатный модем) обходится примерно в 49 лир в месяц. Подключение телефона стоит 25 лир (ежемесячная абонентская плата составляет 12 лир).

Стоимость услуг нотариуса редко превышает 300 евро. Подробности описаны в разделе Законодательство.
В Турции законодательно закреплена система оформления прав собственности на недвижимость. Кадастровое управление как государственный орган осуществляет оформление документов на собственность, что гарантирует законность и чистоту всех сделок.
Регистрировать и оформлять самостоятельно сделки по купле-продаже турецкой недвижимости нотариусы не имеют права. Он может только оформить договор по купле-продаже, где будут в обязательном порядке указаны цена приобретаемого объекта и условия оплаты. Кроме того, он может нотариально заверить подлинность подписей на договоре. Такая процедура будет стоить от 150 до 300 евро. Стоит всегда помнить, что даже зарегистрированный у нотариуса договор не является документом, который бы удостоверял переход собственнических прав от одного владельца к другому.
При покупке недвижимости не владеющими турецким языком иностранцами сделки по недвижимости во время регистрации в земельном кадастре заключаются в присутствии официального переводчика, как предписывает закон. Услуги государственного переводчика, которые в данном случае для иностранцев являются обязательными, стоят от 50 до 80 евро. Договор обретает официальную силу только после подписания его переводчиком. В кадастровой книге регистрируется факт передачи собственности, и новому владельцу, то есть Вам, выдается ТАПУ (TAPU, свидетельство о праве собственности).
Если возможность лично получить ТАПУ отсутствует, то следует оформить доверенность, заверенную нотариально, на получение свидетельства, подтверждающего право собственности. Стоимость такой доверенности не превышает 180 евро.
Удобнее воспользоваться услугами адвоката, сопровождающего подобного рода сделки. В них входит редактирование текста договора для исключения возможности неоднозначного прочтения, проверка всех документов и наличия обременений на недвижимость. Стоимость его услуг колеблется от 700 до 1500 евро. Подпись адвоката на договоре является дополнительным подтверждением совершения сделки.

По предварительной договоренности с продавцом оплата недвижимости возможна в долларах, евро или турецких лирах (по курсу указанной в договоре валюты). В договоре указывается валюта, в которой осуществляется оплата.

Для покупки недвижимости в Турции необходим ряд документов. Подробности описаны в разделе Законодательство.
Список документов, обязательных при покупке недвижимости в Турции:
- заграничный паспорт, срок действия которого не менее 6 месяцев,
- 4 фотографии размером 3,5х4,5 см (цветные, делаются непосредственно на месте),
- бланки заявлений, которые выдаются на месте,
- выписка со счета какого-либо турецкого банка, в которой содержится сумма не менее чем 1200 евро или 1200 долларов или справка об обмене необходимой суммы на турецкие лиры.
Для оплаты бланка ВНЖ (вид на жительство), пошлин и сборов необходимы 300 турецких лир. Оплата производится на месте. Срок получения вида на жительство - 1 неделя.
На основании выданного ВНЖ и заключенного контракта все документы необходимо предоставить в Кадастровое управление. Ваше непосредственное присутствие на этой процедуре не требуется, поскольку ее контролирует застройщик или риэлтер. Запросы из Кадастрового управления направляются в генштаб ВС (город Измир) и в Главное Кадастровое управление (город Анкара).
При отсутствии непредусмотренных моментов сроки рассмотрения заявлений перечисленными ведомствами, гарантируемые правительством, - 3 месяца после подачи документов. После всех процедур и проверок Вы получаете сертификат о праве собственности на недвижимость (ТАПУ). Его необходимо получить лично или по доверенности, заверенной нотариально (стоимость составляет около 180 лир). Впоследствии вид на жительство продлевается в местных учреждениях безопасности.

Деньги лучше всего переводить через российские отделения Турецких банков. Подробности описаны в разделе Законодательство.
Самые удобные отделения Турецких банков - "Гарантия банк" и "ЕВРОПА банк", поскольку при переводе они требуют на порядок меньше необходимых документов, а процент от суммы перевода колеблется в пределах от 0,5 до 1,5.
Вам следует узнать, если ли в Вашем городе отделения этих банков. В случае, если таковых не имеется, подойдут "ПромСвязьБанк", "Альфа Банк" или другой банк. От банка будет зависеть процент за перевод и количество предоставляемых документов. Не забудьте, что документом, который подтверждает факт перевода денежных средств на счет продавца недвижимости, является только квитанция о банковском переводе. Она же предъявляется в судебные инстанции в случае необходимости.
Следует избегать операций с наличностью и получением расписок от различных сторонних организаций, поскольку это чревато возникновением двусмысленных ситуаций. Если в договоре по обоюдному согласию написана заведомо заниженная стоимость, важно нотариально заверить всю сумму, которую Вы передали продавцу.
У застройщиков и продавцов Вы имеете право требовать документ, подтверждающий право подписи на финансовых документах и договорах.
Риэлтерские компании и агентства являются только третьими лицами и свидетелями при сделке.
Если перевод денежных средств через банки для Вас неудобен, следует снять наличные с пластиковых платежных карт. Так, с карт систем VISA в день можно снять сумму до 10000 долларов, заплатив при этом 1-2% за снятие средств. Несколько дороже обойдется снятие наличных с чеков АМЕРИКАН ЭКСПРЕСС (процент составит 2,5-4%), с снятии крупных сумм необходимо договариваться с банком заранее.

Для получения вида на жительство (ВНЖ) нужно иметь на это основание. Подробности описаны в разделе Законодательство.
Одним из оснований на получение вида на жительство является наличие собственности в Турции. В данном случае Вы должны обратиться в Турецкое посольство и предоставить ТАПУ (свидетельство о праве собственности), на основании которого Вам выдадут разрешение на получение ВНЖ в Турции сроком от 1 до 5 лет. При оформлении ВНЖ необходимо иметь ТАПУ, договор, фотографии и паспорт, переведенный на турецкий язык. Перевести паспорт и собрать все документы можно на месте: стоимость всех процедур составит около 300 евро.
На одного человека ВНЖ стоит 380 долларов в год.
Если Вы еще не приобрели недвижимость, но собираетесь это сделать, то в местном управлении полиции, ведающем делами иностранцев, можно оформить временный вид на жительство. Он выдается на основании написанного Вами заявления о намерении приобрести недвижимость. В этом случае временный вид на жительство выдается сроком на 6 месяцев при условии, что документы на оформление ТАПУ ВЫ подадите в течение первых 3 месяцев. Вам необходимо будет предоставить копию паспорта (в том числе копию страниц с пропиской), информацию об именах родителей и 4 фотографии 3,5х4,5см (цветные).
Стоимость временного вида на жительство с сопутствующими расходами составляет около 250 евро. После того, как Вы получите ТАПУ, на основании предоставленных документов о собственности Вы должны получить вид на жительство.
Общая стоимость оформления необходимых документов на покупку недвижимости и вида на жительство с учетом налога недвижимость будет составлять от 1500 до 2000 евро. Еще одна возможность получить вид на жительство ? получение рабочей визы в Турцию или справки об обучении из образовательного учреждения. Если Ваш ребенок учится в Турции, то Вы, как его родитель, имеете право получить ВНЖ в качестве сопровождающего лица.

В случае, если сумма уплачена не в полном объеме, то процедура покупки является незавершенной, а это, в свою очередь, означает тот факт, что у застройщика нет никаких оснований для выдачи Вам ТАПУ. Подробности описаны в разделе Законодательство.
Решением этого непростого вопроса является наложение ипотеки на квартиру.
Потенциальные риски существуют при неправильно оформленной рассрочке:
1. Если другое лицо за вашу квартиру предложит застройщику большую сумму, то велика вероятность, что уплаченная Вами сумма будет Вам возвращена, и застройщик откажет в продаже.
2. Квартира продавалась не единожды. Такое возможно в редких случаях, когда квартиру продает не собственник, а агентство или действующий на основании доверенности представитель.
Помните, что первый раз ВНЖ выдается на основании написанного Вами заявления о намерении купить недвижимость. Первый раз оно выдается сроком на 6 месяцев. За первые три месяца Вы обязаны предоставить договор купли-продажи с указанным адресом, для того, чтобы началась процедура переоформления ТАПУ. В противном случае, ВНЖ закроют.
Если Вам была предоставлена рассрочка, нужно просто наложить на данную квартиру ипотеку. В подобном случае квартира не может быть продана другому лицу, и ВНЖ имеет законное основание для продления. Процедура не будет обременительной, если Вы имеете дело с серьезным застройщиком.
После оплаты всей суммы полностью снимается обременение и происходит передача ТАПУ.

Контролем строительных объектов от компаний, которые входят в ассоциацию застройщиков Турции, занимается специальный представитель в Анталии. Обратившись непосредственно в ассоциацию застройщиков, Вы сможете получить полное представление о компаниях, о строящихся объектах, а также приобрести недвижимость, исключая посредничества агентов.
Чтобы лучше понять, что именно Вас интересует и к какому застройщику следует обратиться в Вашем случае, требуется предоставить следующую информацию:
1. Район Анталии, где Вы намерены приобрести недвижимость.
2. Квартира нужна для летнего отдыха или для длительного постоянного проживания?
3. Удаленность от пляжа и моря.
4. Интересующая инфраструктура: сауна, фитнесс, бассейн и пр.
5. Ценовые ограничения.
6. Продолжительность периода рассрочки.
Стоимость квартир 1+1 Анталии зависит от качества, инфраструктуры и удаленности от моря и колеблется в пределах от 25000 до 95000 евро.
Рассрочка есть на готовые (от 3 месяцев) и на строящиеся объекты (вплоть до окончания строительства). Застройщики предлагают различные условия рассрочки, поэтому следует сразу определиться с финансовыми возможностями и выбрать объект сообразно с ними.
При обращении к застройщику через агенство-посредника к стоимости объекта прибавится процент за его услуги. Процент в среднем не превышает 10%.